Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Jahreszins und Laufzeit ein, um monatliche Tilgung und Zinsen zu schätzen.
US-Schätzung für Festzinsdarlehen
Hypothekenrechner
Für US-amerikanische konventionelle Festzinshypotheken mit regulärer Tilgung: Schätzen Sie Tilgung, Zinsen und optionale Wohnkosten. FHA-, VA-, ARM- und andere Darlehensarten werden nicht abgebildet.
Ihre Schätzung
Kennen Sie Rate und Annahmen.
Geben Sie Preis, Anzahlung und Zinssatz ein, um Kapital, Zinsen, Wohnkosten und eine PMI-Zeitleiste zu sehen.
Beginnen Sie mit der Kernrate und ergänzen Sie anschließend die Wohnkosten.
Ergänzen Sie tatsächliche Steuern, Versicherung, PMI, HOA und Sondertilgungen. Nicht eingegebene Kosten werden nicht stillschweigend als null behandelt.
Vergleichen Sie Tilgung, Zinsen, einbezogene Kosten und PMI-Zeitpunkte; nutzen Sie das Tool für Szenarien, nicht statt eines Kreditangebots.
Sehen Sie, was berechnet wird, was fehlt und wo die Schätzung gilt.
US-konventionelle Festzinsdarlehen mit monatlicher Standardtilgung; nicht für FHA, VA, USDA, ARM, endfällige, Ballon- oder neu berechnete Darlehen.
Es wird die übliche monatliche Tilgung verwendet. Geschätzte automatische Beendigung bei 78 % und möglicher Antragspunkt bei 80 % werden getrennt angezeigt.
Verwendet durchschnittliche effektive Grundsteuersätze für selbstgenutzte Immobilien. Dies ist ein Landesbenchmark; Rechnungen, Bewertungen und Befreiungen auf Kreisebene variieren.
Quelle der Grundsteuer: Tax Foundation Facts & Figures 2026, Tabelle 33 (Kalenderjahr 2024; durchschnittliche effektive Sätze für selbstgenutzte Immobilien). Zinsen, Steuern, Versicherung, PMI und HOA werden nicht extern abgerufen; sie stammen aus Ihren Eingaben oder Auswahlen im Browser.
Methodik zuletzt geprüft: September 2026
Dieser Rechner dient ausschließlich Bildungs- und Schätzzwecken. Er ist kein Kreditangebot, keine Kreditzusage sowie keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Tatsächliche Raten, Steuern, Versicherungen, PMI und Kreditbedingungen können abweichen.
Fragen zum Hypothekenrechner
Für welches Land und welche Darlehensart ist dieser Rechner gedacht?
Er ist für US-konventionelle Festzinshypotheken mit monatlicher Standardtilgung ausgelegt. Die PMI- und Tilgungsannahmen gelten nicht für FHA, VA, USDA, variable Zinsen, endfällige Darlehen, Ballonkredite, vom Kreditgeber bezahlte PMI oder neu berechnete Darlehen.
Was enthält die Schätzung für Tilgung und Zinsen?
Sie berechnet nur die planmäßige Tilgung und Zinsen aus Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, PMI und HOA werden getrennt ausgewiesen und nur bei Eingabe oder Auswahl einbezogen.
Woher stammt der Grundsteuerbenchmark?
Der optionale Landesbenchmark nutzt die durchschnittlichen effektiven Grundsteuersätze für selbstgenutzte Immobilien aus Tax Foundation Facts & Figures 2026, Tabelle 33, für das Kalenderjahr 2024. Es ist eine Schätzung auf Landesebene, keine Rechnung des Landkreises.
Warum kann die Rate meines Kreditgebers abweichen?
Kreditbedingungen, Steuern, Versicherungen, PMI, Treuhandkonten, Bewertungen, Gutschriften und Gebühren unterscheiden sich. Dieses Tool dient der Bildung und Schätzung, nicht als Angebot, Zusage oder Finanzberatung.
Senken Sondertilgungen die geplante Monatsrate?
Zusätzliche Tilgungen können Saldo, Gesamtzinsen und die voraussichtliche Laufzeit verringern. In dieser Schätzung ändern sie weder die geplante Rate noch berechnen sie das Darlehen neu.