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Stima di mutuo USA a tasso fisso
Calcolatore del mutuo
Per mutui convenzionali statunitensi a tasso fisso con ammortamento standard: stima capitale, interessi e costi abitativi facoltativi. Non modella FHA, VA, ARM o altri tipi di prestito.
La tua stima
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Inizia dalla rata principale, poi completa il quadro dei costi abitativi.
Aggiungi tasse effettive, assicurazione, PMI, HOA e pagamenti extra. I costi non aggiunti non vengono considerati silenziosamente pari a zero.
Confronta capitale, interessi, costi inclusi e tempistiche PMI; usa lo strumento per confrontare scenari, non al posto di un preventivo del finanziatore.
Scopri cosa viene calcolato, cosa manca e dove si applica la stima.
Mutui convenzionali USA a tasso fisso con ammortamento mensile standard; non FHA, VA, USDA, ARM, solo interessi, balloon o ricalcolati.
Usa l’ammortamento mensile standard. Sono mostrati separatamente la cessazione automatica stimata al 78% e il possibile punto di richiesta all’80%.
Usa aliquote effettive medie per abitazioni occupate dal proprietario. È un riferimento statale; bollette di contea, valutazioni ed esenzioni variano.
Fonte delle imposte immobiliari: Tax Foundation Facts & Figures 2026, tabella 33 (anno solare 2024; aliquote effettive medie per abitazioni occupate dal proprietario). Tassi, imposte, assicurazione, PMI e HOA non sono recuperati esternamente; provengono dai dati o dalle scelte nel browser.
Metodologia rivista l’ultima volta: settembre 2026
Questo calcolatore è solo a fini educativi e di stima. Non fornisce un’offerta o un’approvazione di prestito, né consulenza fiscale, legale o finanziaria. Pagamenti, imposte, assicurazione, PMI e termini del finanziatore effettivi possono differire.
Domande sul calcolatore del mutuo
Per quale Paese e tipo di prestito è questo calcolatore?
È progettato per mutui convenzionali USA a tasso fisso con ammortamento mensile standard. Le ipotesi su PMI e ammortamento non coprono FHA, VA, USDA, tasso variabile, solo interessi, balloon, PMI pagato dal finanziatore o prestiti ricalcolati.
Cosa include la stima mensile di capitale e interessi?
Calcola solo capitale e interessi programmati da prezzo, anticipo, tasso e durata. Imposte immobiliari, assicurazione, PMI e HOA sono separati e inclusi solo quando li aggiungi o selezioni.
Da dove proviene il riferimento per le imposte immobiliari?
Il riferimento statale facoltativo usa aliquote effettive medie per abitazioni occupate dal proprietario da Tax Foundation Facts & Figures 2026, tabella 33, per il 2024. È una stima statale, non una bolletta di contea.
Perché la rata del mio finanziatore può essere diversa?
Termini del prestito, imposte, assicurazione, PMI, escrow, valutazioni, crediti e commissioni variano. Questo strumento è per istruzione e stima, non per offerta, approvazione o consulenza finanziaria.
I pagamenti extra riducono la rata mensile programmata?
I pagamenti extra sul capitale possono ridurre saldo, interessi totali e durata prevista. In questa stima non modificano la rata programmata né ricalcolano il prestito.