住宅価格、頭金、年利、期間を入力して、月々の元本と利息を試算します。
米国固定金利住宅ローンの試算
住宅ローン計算機
標準的な償却を行う米国のコンベンショナル固定金利住宅ローン向けに、元本・利息・任意の住居費を試算します。FHA、VA、ARM などは対象外です。
試算結果
返済額と前提を確認しましょう。
価格、頭金、金利を入力すると、元本、利息、住居費、PMI の時期を確認できます。
まず基本返済額を試算し、次に住居費を補います。
実際の税金、保険、PMI、HOA、追加元本返済を追加できます。入力していない費用をゼロとみなすことはありません。
元本・利息、含まれる費用、PMI の時期を比較してください。貸し手の正式な提示の代わりではなく、シナリオ比較に使います。
何を計算し、何が含まれず、どこまで適用されるかを確認できます。
標準の月次償却を行う米国コンベンショナル固定金利ローン。FHA、VA、USDA、ARM、利息のみ、バルーン、再償却ローンは対象外です。
標準の月次償却を使用します。78% での推定自動終了と、80% での申請可能な目安を別々に表示します。
自宅居住者向け平均実効固定資産税率を使用します。州レベルの基準であり、郡の請求、評価、免除は異なります。
固定資産税の出典：Tax Foundation Facts & Figures 2026、表33（2024暦年、自宅居住者向け平均実効税率）。金利、税金、保険、PMI、HOA を外部から取得することはなく、ブラウザ内の入力または選択に基づきます。
方法論の最終確認：2026年9月
この計算機は教育および試算目的のみです。ローンの提示・承認、税務・法務・金融助言を提供するものではありません。実際の返済額、税金、保険、PMI、貸し手の条件は異なる場合があります。
住宅ローン計算機に関する質問
この計算機はどの国とローン種類向けですか？
標準的な月次償却を行う米国コンベンショナル固定金利住宅ローン向けです。PMI と償却の仮定は、FHA、VA、USDA、変動金利、利息のみ、バルーン、貸し手負担 PMI、再償却ローンには適用されません。
月々の元本と利息の試算には何が含まれますか？
住宅価格、頭金、金利、期間から、予定された元本と利息のみを計算します。固定資産税、住宅保険、PMI、HOA は別表示で、追加または選択した場合のみ含まれます。
固定資産税の基準はどこから来ますか？
任意の州基準は、Tax Foundation Facts & Figures 2026 の表33にある2024暦年の自宅居住者向け平均実効固定資産税率を使用します。州レベルの試算であり、郡の税請求書ではありません。
なぜ貸し手の返済額と異なることがありますか？
ローン条件、税金、保険、PMI、エスクロー、評価、控除、手数料は異なります。本ツールは教育・試算用で、提示、承認、金融助言ではありません。
追加返済で予定月額は下がりますか？
追加元本返済は残高、総利息、予定完済時期を減らす可能性があります。この試算では予定月額を変更せず、ローンの再償却も行いません。