Введите цену, первоначальный взнос, годовую ставку и срок, чтобы оценить ежемесячные основной долг и проценты.
Расчёт ипотеки США с фиксированной ставкой
Ипотечный калькулятор
Для обычной ипотеки США с фиксированной ставкой и стандартной амортизацией: оцените основной долг, проценты и необязательные расходы на жильё. FHA, VA, ARM и другие виды займов не моделируются.
Ваша оценка
Знайте платёж и допущения.
Введите цену, взнос и ставку, чтобы увидеть основной долг, проценты, расходы и сроки PMI.
Начните с основного платежа, затем дополните картину расходов на жильё.
Добавьте фактический налог, страховку, PMI, HOA и дополнительные платежи в основной долг. Неуказанные расходы не считаются молча нулевыми.
Сравните основной долг, проценты, включённые расходы и сроки PMI; используйте для сценариев, а не вместо предложения кредитора.
Узнайте, что рассчитывается, чего не хватает и где применима оценка.
Обычные займы США с фиксированной ставкой и стандартной ежемесячной амортизацией; не FHA, VA, USDA, ARM, только проценты, баллонные или пересчитанные займы.
Используется стандартная ежемесячная амортизация. Отдельно показаны расчётное автоматическое прекращение при 78% и возможная подача запроса при 80%.
Используются средние эффективные ставки налога на жильё, занимаемое владельцем. Это ориентир штата; счета округа, оценки и льготы различаются.
Источник налога на недвижимость: Tax Foundation Facts & Figures 2026, таблица 33 (календарный 2024 год; средние эффективные ставки для жилья владельца). Ставки, налоги, страховка, PMI и HOA не запрашиваются извне; они берутся из ваших вводов или выборов в браузере.
Методика последний раз проверена: сентябрь 2026
Этот калькулятор предназначен только для образовательных и оценочных целей. Он не предоставляет предложение или одобрение кредита, налоговую, юридическую или финансовую консультацию. Фактические платежи, налоги, страховка, PMI и условия кредитора могут отличаться.
Вопросы об ипотечном калькуляторе
Для какой страны и какого типа займа предназначен этот калькулятор?
Он предназначен для обычной ипотеки США с фиксированной ставкой и стандартной ежемесячной амортизацией. Предположения о PMI и амортизации не охватывают FHA, VA, USDA, плавающую ставку, только проценты, баллонные займы, PMI за счёт кредитора или пересчитанные займы.
Что включает ежемесячная оценка основного долга и процентов?
Она рассчитывает только плановые основной долг и проценты по цене жилья, первоначальному взносу, ставке и сроку. Налог на недвижимость, страхование жилья, PMI и HOA показаны отдельно и включаются только после добавления или выбора.
Откуда берётся ориентир налога на недвижимость?
Необязательный ориентир штата использует средние эффективные ставки для жилья владельца из Tax Foundation Facts & Figures 2026, таблица 33, за 2024 год. Это оценка уровня штата, а не счёт округа.
Почему платёж кредитора может отличаться?
Условия займа, налоги, страховка, PMI, эскроу, оценки, кредиты и комиссии различаются. Этот инструмент предназначен для обучения и оценки, а не для предложения, одобрения или финансовой консультации.
Снижают ли дополнительные платежи плановый ежемесячный платёж?
Дополнительные платежи в основной долг могут уменьшить остаток, общие проценты и прогнозный срок погашения. В этой оценке они не меняют плановый платёж и не пересчитывают займ.