填写房价、首付、年利率和贷款期限，得到固定利率下的每月本金与利息。
美国固定利率房贷估算
房贷计算器
面向美国常见固定利率、标准摊还的 conventional mortgage，估算本金、利息与可选住房成本；不适用于 FHA、VA、ARM 等贷款。
你的估算
看清月供，也看清假设。
输入房价、首付和利率后查看本金、利息、住房成本与 PMI 时间线。
先估算核心月供，再逐项补全住房成本。
可填写实际房产税、保险、PMI、HOA 与额外本金；未填写的费用不会被假定为零。
比较本金利息、已计入成本与 PMI 时间线；用它进行方案比较，而不是代替贷款机构的正式报价。
看清计算内容，也看清未计入的成本与适用范围。
美国常见固定利率、标准按月摊还的 conventional mortgage；不模拟 FHA、VA、USDA、ARM、只付息、气球贷或重摊。
使用标准月度摊还公式；78% 自动终止与 80% 可能申请时间分别展示，均为估算。
采用自有住房平均有效税率。它是州级基准，实际县级税额、评估与豁免会不同。
房产税来源：Tax Foundation《Facts & Figures 2026》表 33（2024 日历年，自有住房平均有效税率）。利率、税费、保险、PMI 和 HOA 不会从外部抓取，均由你在浏览器中填写或选择。
方法最近核对：2026 年 9 月
本计算器仅用于教育和估算，不构成贷款报价、审批、税务、法律或金融建议。实际月供、税费、保险、PMI 和贷款条款可能不同。
房贷计算器常见问题
这个房贷计算器适用于哪个国家和贷款类型？
本工具面向美国常见的固定利率 conventional mortgage，并采用标准按月摊还模型。其 PMI 与摊还假设不适用于 FHA、VA、USDA、浮动利率、只付息、气球贷、贷方支付 PMI 或重摊贷款。
每月本金与利息估算包含什么？
它只根据房价、首付、利率和期限计算计划内的本金与利息。房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 会单独展示，只有在你填写或选择后才会计入。
州房产税基准的数据来自哪里？
可选州基准使用 Tax Foundation《Facts & Figures 2026》表 33 的自有住房平均有效房产税率，数据对应 2024 日历年。它是州级估算，并非县级税单。
为什么我的贷款机构给出的月供可能不同？
实际条款、税费、保险、PMI、托管账户、评估、抵扣和贷款机构费用都会不同。本工具仅用于教育和估算，不构成贷款报价、审批或金融建议。
额外还款会降低计划月供吗？
额外偿还本金可能减少余额、总利息并缩短预计还清时间；在本估算中，它不会改变计划月供，也不会对贷款进行重摊。