填寫房價、頭期款、年利率與期限，估算每月本金及利息。
美國固定利率房貸估算
房貸計算器
適用於美國常見固定利率、標準攤還的 conventional mortgage：估算本金、利息與可選住房成本；不適用 FHA、VA、ARM 或其他貸款類型。
你的估算
看清月付，也看清假設。
輸入房價、頭期款與利率，即可查看本金、利息、住房成本與 PMI 時間線。
先估算核心月付，再逐項補齊住房成本。
可加入實際房產稅、保險、PMI、HOA 和額外還本；未加入的成本不會被默認為零。
比較本金、利息、已計入成本與 PMI 時點；請用於比較情境，而非取代貸款機構報價。
清楚了解計算內容、未計入項目及估算適用範圍。
美國常見固定利率、標準每月攤還貸款；不適用 FHA、VA、USDA、ARM、只付息、氣球貸或重新攤還貸款。
採用標準每月攤還；分別顯示估算的 78% 自動終止與 80% 可能申請時點。
使用自住住宅平均有效稅率。這是州級基準；郡級帳單、評估與減免可能不同。
房產稅來源：Tax Foundation《Facts & Figures 2026》表 33（2024 日曆年、自住住宅平均有效稅率）。利率、稅費、保險、PMI 與 HOA 不會從外部取得；均來自你在瀏覽器中的輸入或選擇。
方法最近檢視：2026 年 9 月
本計算器僅供教育與估算用途，不提供貸款報價、核准、稅務、法律或財務建議。實際月付、稅費、保險、PMI 與貸款條款可能不同。
房貸計算器常見問題
此房貸計算器適用哪個國家與貸款類型？
它適用於美國常見固定利率、標準每月攤還的 conventional mortgage。其 PMI 與攤還假設不涵蓋 FHA、VA、USDA、浮動利率、只付息、氣球貸、貸方支付 PMI 或重新攤還貸款。
每月本金與利息估算包含哪些內容？
它只依房價、頭期款、利率與期限計算排定的本金與利息。房產稅、房屋保險、PMI 與 HOA 會分開顯示，僅在你填入或選擇時納入。
房產稅基準來自哪裡？
可選州基準採用 Tax Foundation《Facts & Figures 2026》表 33 的自住住宅平均有效房產稅率，資料為 2024 日曆年。這是州級估算，不是郡級稅單。
為何貸款機構的月付可能不同？
貸款條款、稅費、保險、PMI、託管帳戶、評估、抵扣與費用皆可能不同。本工具僅供教育與估算，不是報價、核准或財務建議。
額外還款會降低排定月付嗎？
額外還本可降低餘額、總利息及預計清償時間；在此估算中不會改變排定月付或重新攤還貸款。