Introduza preço, entrada, taxa anual e prazo para estimar capital e juros mensais.
Estimativa de hipoteca americana com taxa fixa
Calculadora de hipoteca
Para hipotecas convencionais dos EUA com taxa fixa e amortização padrão: estime capital, juros e custos opcionais de habitação. Não modela FHA, VA, ARM ou outros tipos de empréstimo.
A sua estimativa
Conheça a prestação e as hipóteses.
Introduza preço, entrada e taxa para ver capital, juros, custos e uma cronologia PMI.
Comece pelo pagamento principal e depois complete os custos de habitação.
Adicione imposto real, seguro, PMI, HOA e capital extra. Custos não adicionados não são assumidos silenciosamente como zero.
Compare capital, juros, custos incluídos e prazos de PMI; utilize para comparar cenários, não para substituir uma proposta do credor.
Veja o que é calculado, o que falta e onde a estimativa se aplica.
Empréstimos convencionais dos EUA com taxa fixa e amortização mensal padrão; não FHA, VA, USDA, ARM, apenas juros, balão ou reamortizados.
É usada a amortização mensal padrão. São mostrados separadamente o término automático estimado a 78% e o possível pedido a 80%.
Usa taxas efetivas médias de imposto predial para casas ocupadas pelo proprietário. É uma referência estadual; faturas de condado, avaliações e isenções variam.
Fonte do imposto predial: Tax Foundation Facts & Figures 2026, tabela 33 (ano civil de 2024; taxas efetivas médias de imóveis ocupados pelo proprietário). Taxas, impostos, seguro, PMI e HOA não são obtidos externamente; vêm das suas entradas ou seleções no navegador.
Metodologia revista pela última vez: setembro de 2026
Esta calculadora é apenas para fins educativos e de estimativa. Não fornece oferta ou aprovação de empréstimo, aconselhamento fiscal, jurídico ou financeiro. Pagamentos, impostos, seguros, PMI e condições do credor reais podem diferir.
Perguntas sobre a calculadora de hipoteca
Para que país e tipo de empréstimo é esta calculadora?
É concebida para hipotecas convencionais dos EUA com taxa fixa e amortização mensal padrão. As hipóteses de PMI e amortização não abrangem FHA, VA, USDA, taxa ajustável, apenas juros, balão, PMI pago pelo credor ou empréstimos reamortizados.
O que inclui a estimativa mensal de capital e juros?
Calcula apenas capital e juros programados a partir do preço, entrada, taxa e prazo. Imposto predial, seguro, PMI e HOA aparecem separadamente e só são incluídos quando os adiciona ou escolhe.
De onde vem a referência de imposto predial?
A referência estadual opcional usa taxas efetivas médias para casas ocupadas pelo proprietário da Tax Foundation Facts & Figures 2026, tabela 33, para 2024. É uma estimativa estadual, não uma fatura de condado.
Porque é que o pagamento do meu credor pode ser diferente?
Condições do empréstimo, impostos, seguros, PMI, escrow, avaliações, créditos e taxas variam. Esta ferramenta serve para educação e estimativa, não para oferta, aprovação ou aconselhamento financeiro.
Pagamentos extra reduzem o pagamento mensal programado?
Pagamentos extra de capital podem reduzir saldo, juros totais e prazo projetado. Nesta estimativa, não alteram o pagamento programado nem reamortizam o empréstimo.